И что могу сказать по завершению двух этапов:

И как это все начиналось (этап 1): планировка, фундамент, коробка:

Вопросом технологии строительства и выбором «лучшего из лучших» материала для души и дачи занимался неспешно в течении 2 лет с момента приобретения земельного участка в 15 соток за 180км от Москвы. Плюсы: водоем, воздух, пейзаж,… Минусы: три часа в одну сторону. Идея поставить сруб, а после просмотра образца на ВДНХ- дом из цилиндрованного бревна прорабатывалась долго и тщательно. Посетил редакцию и приобрел все издания из серии «Деревянные дома» или что-то в этом роде. Внимание привлекали проекты площадями от 200 квадратных метров. Красиво изнутри и снаружи, запах дерева, натуральный материал, и много других доводов. По мере более детального изучения предмета были выявлены друге стороны: естественная влажность бревна, непонятная технология предварительной сушки, сумма идеи по итогу, ежегодная обработка строения, сложные методы расчета «дома под ключ» - в разных компаниях свои недоговорки и что очень важно время на возведение с момента как образовались на это средства. Окончательное решение по отказу от идеи цилиндрованного бревна образовалось после посещения базы отдыха «Дербовеж». Отдыхал в доме из цилиндрованного бревна, который простоял около 2-3 лет. Внутри уныло, у 30% бревен трещины, как результат естественной усушки. Решения как оказалось нет. Образец, который ранее видел на ВДНХ также изменился (фасад потускнел, образовались трещины). Со временем он потерял товарный вид. Вариант клееного бруса просто неподъемен финансово и не вижу в нем смысла, когда речь идет о дачном доме.

Решение относительно строительства дома из панелей принял только по результатам посещения уже собранного, но без отделки дома. Прыгал по полу, простукивал стены, изучал конструкцию панелей: ощущения удивили, негатива не образовалось. Получил на рассмотрение бюджет первого этапа: фундамент, коробка, крыша, окна, двери. Вполне умеренно. От идеи больших площадей пришлось отказаться еще раньше: понял, что не потяну или отложу на непонятное время. После предварительного технического задания по моим пожеланиям относительно построек и размещению деталей (баня, гараж, колодец, септик, беседки, детская площадка) на участке получил генеральный план с расположением вышеперечисленных элементов. Определился с фасадами, количеством дверей. Внимательно проговорил и утвердил сумму по первому этапу. Корректировка произошла только при привязке фундамента к участку. Сдвинули на несколько метров. Теперь из окон видно Волгу. Основные опасения были связаны с невозможностью контролировать процесс. По мере движения по проекту ощутил разницу между отсутствием авторского надзора (был неудачный опыт ремонта квартиры) и нормальной поэтапной работы по закладке фундамента, возведению стен, перекрытии (если не путаю определения), крыши. За время стройки на объекте был два раза. Отчеты получал в виде фотографий по электронной почте. Мое участие потребовалось на этапе выбора кровли, типа и цвета сайдинга.

Работы были проведены в установленные договором сроки, а они как показала практика оказались действительно реальными. Окончание первого этапа было отмечено в мужской компании при минусовой температуре. Грелись заблаговременно приобретенными конвекторами. Резюме по первому этапу: довольно бюджетно, быстро, без временных затрат с моей стороны, оптимально как оказалось по площади.

Наведение красоты (этап 2): внутренняя отделка, коммуникации, электричество:

За зиму было время подготовиться к довольно ответственному второму этапу – этапу внутренней отделки дома. Для осмысления предварительно размера затрат получил предварительный расчет по работам и заранее проговоренным материалом отделки: вагонка на потолок, стены имитация бруса (идею привез из Финляндии, отдыхая с семьей на новогодние праздники), пол ламинат, двери без фанатизма, сантехника средний уровень цен. Опасения были связаны все с тем же предыдущим опытом ремонта квартиры. Предложил жестко зафиксировать стоимость как по работам так и по материалам. По работам это не составило труда. Достаточно быстро пришли к общему знаменателю. В части материалов: после посещения «Леруа» определили ценовые категории материалов для отделки, что позволило выйти на окончательную цифру по отделочным материалам. Далее у меня было порядка 2 недель для осмысления выбора по цветам, фактуре, наличию товара. Без накладок. Форма отчетов о проделанной работе все та же. Регулярные фотоотчеты и комментарии к ним. В момент проведения отделки был параллельно решен вопрос с колодцем и септиком ,утверждено количество точек по электричеству. Работы выполнены в срок, отклонения от бюджета незначительные (моя инициатива по замене и дополнениям по мелочам не включенным в смету).

Резюме по второму этапу: полная прозрачность финансовых отношений, соблюдение оговоренных сроков, положительные эмоции при приемке объекта и спустя уже 3 месяца эксплуатации.

P.S. Важно: сравнивая свой относительно небольшой опыт в такого рода «затеях ремонта и строительства» одними из основных критериев выбора считаю: одна точка входа-выхода информации (архитектор ведущий проект), который несет всю ответственность за работу выполненную ему подконтрольными строителями.

Благодарю команду выполнявшую работу по моему проекту, которая некоторым образом изменила представление о том, что строительство и ремонт это только «головная боль». Всех благ. Удачи.